豊田市の木の家工務店「新築？中古購入？リノベーション？メリットとデメリット」
今日で１１月も終わりますね。今年もあと１ヵ月となりました。久しぶりの雨によく降ったなと思いますが、暖かくてびっくりしています。今週末から寒くなるようなので、用心した方がいいですね。またコロナも流行ってきましたから、手洗いうがいをしっかり行って予防していきましょう。
さて、皆さん新しいお住まいをお考えの時に悩むことはというと
・ご自身の土地、家がある場合 解体して新築住宅を建てるのか？
・今お住まいの家をリフォームやリノベーションするか？
・新しい土地を購入して新築するのか？（住替えも）
・中古住宅付きの土地を購入するのか？
・マンションにするのか？ 等 といろいろな方法があります。
①現在の土地で解体して新築する
一番のメリットは何といっても好きな間取り、好きな外観など住みたい家を実現できることです。
ただし、立地や土地の制限を受けるため家の大きさ、北側斜線など家の形に制限がでることはあります。
デメリットはコスト面です。解体費用が法改正により上昇していることと注文住宅の坪単価はハウスメーカーでは平均８０万円ほどといわれています。(35坪で2800万円）
②現在住んでいる家のリフォーム・リノベーションする
メリットは住み慣れた場所で環境の変化なく生活できることと予算を小額から高額まで金額設定ができることです。
デメリットは地盤補強ができず耐震補強などの工事が必要になる場合があること。そして間取り等の大幅変更には現在の柱、梁、筋交いの位置が重要で変更できない場合もあることです。
③土地を購入して新築する（住替え）
メリットは土地の広さや立地など自由決めることができる事です。理想の家を建てることができます。
デメリットは土地探しとハウスメーカーや工務店などの建築会社の選定に時間が掛かる事と土地購入と新築によりコストが大きいことです。現在の豊田市の分譲土地の相場も上昇しています。住替えの場合は建築している家が完成するまで２重ローンになる場合があります。
④中古住宅付きの土地を購入する
メリットは新築分譲や分譲土地などより安価で購入できることです。中古住宅を買って傷んだり、古い住宅設備機器をリフォーム・リノベーションするという事もできます。
デメリットは②現在住んでいる家のリフォーム・リノベーションと同様に地盤補強ができず耐震補強などの工事が必要になる場合があること。そして間取り等の大幅変更には現在の柱、梁、筋交いの位置が重要で変更できない場合もあることです。
中古物件の売買するのにあたり国がリフォームやリノベーションに対する補助金制度を整備したり、インスペクション（住宅の状態を専門家が検査して劣化している箇所や血管の有無があれば報告する住宅診断のこと）を義務付けていることなどがあります。
⑤マンションを購入する
メリットはマンションの場合、固定資産税が低いことと土地+建物に比べると安価であること。中古マンションを購入する場合は間取りやキッチン・ユニットバスなどの住宅設備機器や内装等のリフォーム・リノベーション工事が必要な場合が多いです。また、オートロックで外部からの進入が防げ、セキュリティ面でも安心という点もあります。
デメリットは大きさ、広さの変更（増築など）などができないことと、お隣りや上下階の住人さんを気にしなければなりません。他に修繕積立費や駐車場代などが発生します。
このように新居といいましてもたくさんのケースがあります。またこのほかにもあると思います。予算や工期、環境などを考慮の上でご自分ご家族が目指すもの、理想の形はどのようなものなのかしっかり家族会議で話し合うことが大事だと思います。
ふらっと入った住宅展示場であれよあれよと営業さんとの話が進み大きなローンを組んで後悔なさらないように、自分達が納得のいく形のお住まい選びができることを願っています。
もう少し具体的なお話がしたい、自分達の場合はどのケースが最も合っているかなどご相談を承ります。土地に関しましては形状や都市計画法、条例などの制限があります。土地の住所を教えていただければ無料で土地調査をさせていただきます。是非おうち相談会や下記お問合せよりご連絡ください。
また豊田市宮上町にて完成間近の木の家が見学できます。広い玄関とシューズクローク、大工さんの手作業が光る造作家具や廊下を省いた大きなLDKなど見どころたくさんの雨楽な家です。ぜひこの機会にご覧ください。
雨楽な家 北名古屋市にある築１０年ほどのモデルハウスを見学できます。定休日である水曜日以外は営業しております。
漆喰と大きな玄関土間、素敵なあめ色になった床や梁・柱、開放的な間取りなど見どころいっぱいのモデルハウスです。見学希望の方は一度ご連絡ください。こちらで予約をお取りします。その他お聞きしたいことがありましたら下記問い合わせよりどうぞ。
自社インスタグラムにて多数施工例や建築現場の様子も載せています。
都築建設の施工例（新築工事・リフォーム工事）はこちらからご覧ください。
