豊田市注文住宅構造見学会でのお客様（建築条件付きのケース）

残念ながら雨になってしまった前日曜日に構造見学会を予約制にて行いました。

告知が遅かったせいもあり、問い合わせが少なかったのですがその中からあるご家族のケースをご紹介します。

現在お子様1人と3人でアパート暮らしなのですが、ご実家の道挟んだ土地が売りに出るので買いませんか？と、あるハウスメーカーからお声がかかったそうです。そこの土地は建築条件付きでした。

建築条件付きの土地とは、その土地に建てる建物についてはどの建築会社（工務店）に工事を発注しなければならないか土地の売主から指定されているというものです。建築会社が選べず、特定の会社に建ててもらいます。この場合、本当の注文住宅のように自由に設計できるケースと建売住宅のように多くの制約があるケースがあるのでどちらなのかきちんと聞いておきましょう。後者の場合推奨プランから変更すると大きな増額になってしまうと聞いたことがあります。また土地が気に入ってほかの建築会社で建てたい場合は、その土地金額に上乗せして建築条件を外してもらえる場合もありますので、聞いてみてください。

この土地を販売するハウスメーカーは今月が決算なので今月中に契約をしてほしいとのこと。土地の金額は建築条件付きにしては少し高いなという印象です。通常条件付きになると相場より少し低い場合が多いです。このご夫婦はもう少し先にマイホーム計画をお考えだったので慌てて色々試案し出したそうです。

このようにどのタイミングで情報が入ってくるかは誰にも分かりません。いづれはマイホームを手に入れたいと思っているご家族でしたら、迷わず勉強会や見学会に出かけてみてください。闇雲にではなく、基準は必要だと思います。例えば、木質系（木造）とか換気システムを採用している、ハウスメーカー、工務店等々。自分たちがこだわりたい観点に焦点を置くと少し選択肢が狭まり建築会社選びもスムーズにいくと思います。

話を戻します。お客様は立地はよくわかっている土地なので金額とどのような建物が建つのかが大事になってくると思います。ハウスメーカーでしたので建物自体は想像つきやすいと思います（各社特徴がありますので）が、金額は来週提示していただけるようになっているとおっしゃっていました。ここで考えなければいけないことは、お客様が望む快適な暮らしや家に求める物がそのハウスメーカーでも得ることができるのか？もう少し具体的に言えば、先ほど挙げたこだわりたい基準をクリアしているか。ほとんどの方が一生に1度しか自分たちの家を建てられないとするならば絶対ここの土地がいいという以外は、少し考えてもいいのではないかとお話ししました。せかされて、話をどんどん進めてしまってからでは後悔しても、しきれないですので。

このように、新築住宅を建てたいお客様でもそのご家族、ご家族で色々なケースがあり考える問題や解決すべき問題があります。ご相談いただいた方が納得できる結果が出ますように、お客様のご希望がかなえられるよう色々調べさせていただきますので、お問合せ下さい。

また、随時豊田市桝塚西町の現場見学希望の方はご連絡ください。ご対応させていただきます。