豊田市の小さな工務店「木の家住まい相談会　in豊田地域文化広場」準備中

今日も愛知県豊田市は相変わらず猛暑で、暑いです。お盆休みが終わり皆様体調崩していませんか？

さて、いよいよ明日「木の家　住まい相談会」を豊田地域文化広場にて開催します。今のお住まいで気になる事、土地購入からのマイホーム計画、敷地内での新築建て替え工事、古民家のリノベーション（古民家再生）などなど、土地の事、木の家の事、エクステリア（外構工事）なんでもご相談ください。

地域文化広場は小さなお子様も楽しめる、遊具、アスレチックなどがあり、私も子供が小さいころ大変お世話になった場所です。プールや体育館もあり、夏冬と楽しめる施設です。

冷房が効いた室内での遊びが無料ですので、子供を遊ばせながら「木の家住まい相談会」にも顔を出していただけるとうれしいです。

豊田市木の家工務店都築建設の夏のイベント「木の家住まい相談会」

木の家住まい相談会は2階集会室にて１０:００から１６:００まで受け付けていますので（終了17：00）お気軽にお越しください。

最近多い案件に中古住宅のご購入の相談があります。

【中古住宅購入に大事なポイント】　リフォーム・リノベーション前の中古住宅の場合

1.建築年により耐震性を把握

・2000年築以降なら新耐震をさらに強化した基準を満たす
・1982年築以降は新耐震基準を満たす
・1981年築以前（旧耐震基準）は要確認

さらに断熱性能と耐震性能を向上させる「性能向上リノベーション」も近年、注目を集めています。冬は暖かく、夏は涼しく、健康的で快適に暮らしながら地震に備えた安心・安全な住まいになることはもちろん、省エネルギーな家は地球環境にも優しい住まいとなります。

2.間取り・空間造りの確認

中古住宅では部屋が小さく仕切れている間取りが多いです。それをリノベーションして間仕切り壁を取り、現代の生活様式にあった大空間を作れる住宅なのかの確認が必要です。間取り等の大幅変更には現在の柱、梁、筋交いの位置によって変更できない場合もあります。基本的には工務店や建築士など専門家に図面を見てもらったり、現地物件を確認してもらう事をお勧めします。

3.できるリフォームとできないリフォームの確認

どうしても抜けない柱や梁があるから、浴室を広くしてユニットバスを入れることができないとか、エアコンを付けたいけど、付けれる壁がないなどといったことがあります。キッチンやバス、洗面台などの位置の変更には給排水管の移動が伴います。床下でどのような配管がされているかにより、水廻りの位置変更ができない場合もあります。2，間取り…と同じように専門家に相談し、自分達がやりたい間取りのリノベーション・リフォームが可能なのかの確認が必要です。

現在売買されている中古物件や中古住宅は、すぐに使用できるようにリフォームやリノベーションされている物件の方が多いと思います。しかし、物件によっては現在居住中やリフォーム前の状態をそのまま売りに出している場合もありますので、お近くの不動産会社や工務店にご相談いただき、一緒に探してもらう事も一つの方法です。立地場所や金額、築年数だけではなく、どのような間取りにしたいのかこだわりたい事、どのような暮らしをしたい等、詳しい要件を伝えておくことによってスムーズに進むことと思います。

参照：中古住宅のミカタ

都築建設でもご相談受け付けております。電話、メール、下記お問い合わせからご相談ください。

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