「3/29建替え相談会」お問合せ、ご相談ありがとうございました～豊田市木の家工務店～
桜も少しずつ咲き始めた3月29日(土)に「建替え相談会」を開催いたしました。お問合せ、ご相談等ありがとうございました。
その中でのお客様の話しをさせていただこうと思います。
建替え相談会と銘打って行っていましたが、この方は豊田市内に一軒屋をお持ちの方で一部屋増築したいとの事でした。お客様はとても器用な方でこのぐらいの部屋でと、6畳一間の模型まで作っていらっしゃいました。このような方は初めてだったのでとてもびっくりしましたが、それだけ熱心にお考えなのだと心打たれました。
まずご住所を教えていただき、用途地域（建ぺい率や容積率など）を確認し、建築基準法上の建築できる面積等を調べました。そして、現在建っている建物の現況（カーポートを設置してある）をグーグルマップなどで確認させていただいてから、お話をさせていただきました。
①用途地域は第一種住居地域で建ぺい率50％、容積率80％の地域で残念ながら6畳出すと建ぺい率がオーバーしてしまう事
②増築の場合、いまある既存建物も現在施工中の建築基準法に沿った形にしないと建築確認は下りない事
③屋根を一部壊し新設する6畳間を取り付けようとすると必ず建築確認申請が必要となる事（10㎡を超える増築は建築確認申請が必要、防火地域では面積に関係なくどんな増築でも建築確認申請が必要）
以上の点から、残念ながら増築はできないことをお話ししました。
このように建築確認申請書の建物に、その後倉庫、カーポートなどを建築して建築面積が増えるケースはよくあります。また、予算の面では新築住宅のように坪○○万円とはどうしてもいえません。
ですのでまずはご相談ください。いろいろな調査をしてから見積りへと移らせていただきます。
下記問い合わせ、電話、ダイレクトメールからご連絡ください。
あなたはどんな家を買いたいですか？
子どもが元気に育つ家、年をとっても安全で快適に過ごせる家、地震に強い家、デザイン性がいい家、色々な答えがあると思います。しかし、誰しも思うことは「もったいなくない家」ではないでしょうか。
都築建設の家づくりについて
1】都築建設のつくる良い家
・木造住宅、木の家へのこだわり
2023年6月の日本建築士会連合会の会報誌「建築士」に医療施設の木造化・木質化が特集されていました。
木の家や木質な空間にいることにより、リラックス効果があることは皆さん何となくお分かりの事と思います。今回の医療施設の特集では木の家の治癒力、木の家の快適性やまるで家にいるかのように感じれることが癒しになると掲載されています。
以下会報誌の中の「変わるものと変わらないもの」から要約
・職人のこと
ここで紹介されている産院での特徴は現在ではプレカット（部材を機械にてオートメーションで切り出し、加工すること）での加工が圧倒的に多いけれど、手刻みの職人技を魅せる場を作り伝統を漸進させていくことに木造の未来がある。
・経年美化
木材はメンテナンスが必要である。良く化粧で使われる杉やレッドパイン（松）は傷が付きやすい。しかし表面に硬質化する保護塗料（オイルステイン）を塗ると硬化し木材特有の柔らかさは失われてしまう。そこで浸透性のオイル塗装（自然塗料）のみを塗装している。
自然塗料…水は弾き、木が呼吸できる状態を作ります。木部は時が経つにつれてあめ色（つやのある茶色）に変色します。塗料を塗ると木部の良さを残したままあめ色に変化していきます。
・可変性・順応性
木はメンテナンスが必ず必要である。しかし可変性を兼ね備え、利便性を向上させるための改良や増築ができる。それにより建築の用途の変化に順応に対応できるのが利点である。この医療施設の院長先生いわく木造のこの医院は「一緒に成長する感覚」であるそう。
豊田市O様邸 大工さんの造った造作家具（引出し収納付きベンチ）
もちろん、木育という言葉があるように子供の成長にも素晴らしいことは皆さんご存じだと思います。積み木やおままごとセットなど木のおもちゃは色々な場所（小児科や出産のプレゼントなど）で目にしますね。
子供を育てる環境として、住む家の環境や家庭のコミュニケーションが子育てにとって重要です。五感を育てる家とは、素足で無垢の木の床を歩いたり、転がったり、木のさわやかな香りを感じ、有機材である木を目にすることを日常にできる「木の家」です。自然素材を使った五感を刺激できるこの「木の家」を実際に見学してみて下さい。ビニールやプラスチックなどを使った人工の新建材とは違い、メンテナンスは木を削ったりオイルを塗ったりと、張替えを必要とすることがないため、リフォーム費用が安価で済むことが大きな利点でもあります。現在、高気密、高断熱調湿作用にの家が主流になってきていますが、優れた木をたくさん使ったこの家はアレルギーを持っている方、子供のアレルギーが気になる方には是非触れて、感じていただきたいです。
2】構造・断熱・仕上げ
・構造…木造軸組工法（梁や柱、土台といった横架材で構造体を作ります）
・断熱…断熱等性能等級5（愛知県西三河旧豊田 ６地域 UA値0.6）標準仕様
断熱等性能等級4（６地域 UA値0.87）適合義務化 2025年4月～
・仕上げ…屋根 ガルバリウム鋼板 軽量でかつコストパフォーマンスが高い
外壁 防火サイディング16㎜ 施工性が高く、保証もあり
床 無垢フロアー15㎜ 木のぬくもりを感じ、安らぎが与えられる
壁 塗り漆喰、クロス張り（一部羽目板張り） 調湿作用があるため快適に過ごせる
天井 クロス張り（一部羽目板、合板張り）
以上の標準仕様 建物本体価格 坪８０万円～（税別）
〈参考〉木質系大手ハウスメーカーの平均坪単価 坪９０万～１２０万円
そして何より大事にしている事があります。
1 予算内で最大限の価値を提供する
顧客の予算を考慮しつつ、最も効果的なプランを提案することが求められます。例えば、コストを抑えつつもデザイン性と機能性を兼ね備えた材料を選ぶといった工夫が必要です。
2 優先順位を明確にする
顧客にとって何が最も重要な要素かを明確にし、その優先順位に従ってリフォームプランを構築します。必要に応じて、段階的なリフォームの提案も行うと良いでしょう。
３ 現場調査を徹底する
現場の状況を詳細に調査し、顧客の要望が実現可能かどうかを冷静に判断することも重要です。調査結果を基に、適切なアドバイスを行い、顧客が納得できるリフォームプランを提案します。
このように、顧客ニーズを尊重しつつ、実現可能な範囲で最大限の価値を提供することが、顧客満足度を高めるポイントとなります。
もちろん注文住宅ですので仕様変更は可能です。予算に合わせて一つ、一つの仕様変更し減額、増額をすることができます。
こだわりたい事や所、譲れないもの、こだわらなくていい事を何回か重ねる打合せの中で見極め、お客様の理想に近いおうち、満足していただけるおうちにしていきます。オリジナリティを感じ、自分達だけの一つしかない我が家を実現します。
2025年4月から建築基準法の改正により、建築確認申請に構造関係規定等の図書や省エネ関連の図書が必要となります。
新築住宅『アイランドキッチンとスキップフロアのある休日が楽しみな家』（都築建設 施工例）
自社インスタグラムにて多数施工例や建築現場の様子も載せています。
都築建設の施工例（新築工事・リフォーム工事）はこちらからご覧ください。
