コラム「平屋住宅のススメ ～2025年4月建築基準法の改正 平屋のメリット～」
新築住宅の建築を考えた時にまず最初にみなさんは何から考えますか？子供が2人いるから子供部屋が必要だから２階建てや、大きな寝室がほしいから２階建てとか、老後の事を考えたら階段上り下りが大変だから平屋（１階）や、勾配天井にして中２階の部屋を設けたいなど、建物の規模（階数）のことを考える方も多いと思います。
2025年4月より住宅に関して建築基準法上、大きな改正がありました。
3つの改正ルール
① 4号特例の見直し・縮小
建築確認審査の対象となる建築物の規模や仕様規定が変更され、これまで建築確認申請の一部省略が認められていた「4号特例」の適用範囲が狭まります。新２号、新３号建築物に分類されました。
建築物の省エネ基準や構造安全性基準への適合を、審査プロセスを通じて確実に担保するため、いわゆる「4号特例」の見直し・縮小（階数2以上または延べ面積200㎡超）
・建築確認が必要な対象範囲を拡大します
・「審査省略」の対象範囲を限定します
・構造・省エネ関連の図書等の提出が必要になります
＊4号特例とは…審査のうち、構造関係規程や防火避難規程など一部の審査が省略された制度です。創設されたのは1983年のこと。4号建築物とは、都市計画区域内に建てられる「2階建て以下」「延べ面積500㎡以下」「高さ13ｍ・軒高9ｍ以下」のすべてを満たす木造建築物と「平屋」「延べ面積200㎡以下」の非木造建築物です。
・新２号建築物…木造２階建て、木造平屋建て（延床２００㎡超） 今までの建築確認申請に構造関係規定等の図書+省エネ関連の図書が追加
・新３号建築物…木造平屋建て 延床２００㎡（60.4坪）以下 今まで通りの建築確認申請
② 構造規制の合理化
建築物への木材利用を促進するため、簡易な構造計算で建築可能な3階建て木造建築物の範囲を拡大するなどの改正
屋根の区分「重い屋根」、「軽い屋根」の区分を廃止
・算定式に基づき、壁量及び柱の小径を算定
・表計算ツール・早見表（試算例）を使用可能
③ 省エネ基準への適合義務化
建築物の省エネ化を促進するため、全ての新築住宅・非住宅について省エネ基準への適合が義務付け
以上の点からもこれからの新築住宅にとって平屋住宅（200㎡以下）のメリットがあると考える方が増えています。
平屋住宅のメリット
＊構造計算の必要ない…申請費用の抑えられる、書類作成期間の短縮
＊省エネ関連の図書の必要がない…申請費費用が抑えられる
＊重心が低いため、地震に対して2階建てより強い（地盤調査は行い、地盤改良が必要であれば施工が必要）
＊空間が限られているため、空調設備の効果（冷暖房）の効きが良い（暖かい空気は２階に、冷たい空気は１階に溜まり易い）
＊段差をなくしたバリアフリー住宅にできる
＊上下の行き来がないため移動（生活動線）の短縮
＊外壁のメンテナンス費用の縮小（外壁面積が小さい、足場面積が小さい） など
平屋住宅のデメリットもご紹介
＊基礎面積、屋根面積が大きくなるため坪単価（建築金額）が高額に
＊１階窓、ドアの防犯上の注意が必要
＊広い敷地が必要
＊ベランダ・バルコニーができない
＊建築場所により日当たり、風通しが良くない場合がある など
平屋住宅のメリットもデメリットも紹介しましたが、４月からの基準法改正により今まで以上に平屋住宅の人気が出るのではないでしょうか。建築費用については、坪８０万～１２０万が平均的です。ただ、地盤の良し悪しにより改良工事が必要になったり、外構工事などケースバイケースなので、施工会社さんにご相談することをお勧めします。
1】都築建設のつくる家
・木造住宅、木の家へのこだわり
2023年6月の日本建築士会連合会の会報誌「建築士」に医療施設の木造化・木質化が特集されていました。
木の家や木質な空間にいることにより、リラックス効果があることは皆さん何となくお分かりの事と思います。今回の医療施設の特集では木の家の治癒力、木の家の快適性やまるで家にいるかのように感じれることが癒しになると掲載されています。
以下会報誌の中の「変わるものと変わらないもの」から要約
・職人のこと
ここで紹介されている産院での特徴は現在ではプレカット（部材を機械にてオートメーションで切り出し、加工すること）での加工が圧倒的に多いけれど、手刻みの職人技を魅せる場を作り伝統を漸進させていくことに木造の未来がある。
・経年美化
木材はメンテナンスが必要である。良く化粧で使われる杉やレッドパイン（松）は傷が付きやすい。しかし表面に硬質化する保護塗料（オイルステイン）を塗ると硬化し木材特有の柔らかさは失われてしまう。そこで浸透性のオイル塗装（自然塗料）のみを塗装している。
自然塗料…水は弾き、木が呼吸できる状態を作ります。木部は時が経つにつれてあめ色（つやのある茶色）に変色します。塗料を塗ると木部の良さを残したままあめ色に変化していきます。
・可変性・順応性
木はメンテナンスが必ず必要である。しかし可変性を兼ね備え、利便性を向上させるための改良や増築ができる。それにより建築の用途の変化に順応に対応できるのが利点である。この医療施設の院長先生いわく木造のこの医院は「一緒に成長する感覚」であるそう。
豊田市O様邸 大工さんの造った造作家具（引出し収納付きベンチ）
もちろん、木育という言葉があるように子供の成長にも素晴らしいことは皆さんご存じだと思います。積み木やおままごとセットなど木のおもちゃは色々な場所（小児科や出産のプレゼントなど）で目にしますね。
子供を育てる環境として、住む家の環境や家庭のコミュニケーションが子育てにとって重要です。五感を育てる家とは、素足で無垢の木の床を歩いたり、転がったり、木のさわやかな香りを感じ、有機材である木を目にすることを日常にできる「木の家」です。自然素材を使った五感を刺激できるこの「木の家」を実際に見学してみて下さい。ビニールやプラスチックなどを使った人工の新建材とは違い、メンテナンスは木を削ったりオイルを塗ったりと、張替えを必要とすることがないため、リフォーム費用が安価で済むことが大きな利点でもあります。現在、高気密、高断熱調湿作用にの家が主流になってきていますが、優れた木をたくさん使ったこの家はアレルギーを持っている方、子供のアレルギーが気になる方には是非触れて、感じていただきたいです。
都築建設では躯体となる土台、柱、梁などの木構造はプレカット加工し、大工手間、工期の短縮をしております。ご要望により、和室などは手刻みすることがあります。
2】構造・断熱・仕上げ
・構造…木造軸組工法（梁や柱、土台といった横架材で構造体を作ります）
・断熱…断熱等性能等級5（愛知県西三河旧豊田 ６地域 UA値0.6）標準仕様
断熱等性能等級4（６地域 UA値0.87）適合義務化 2025年4月～
・仕上げ…屋根 ガルバリウム鋼板 軽量でかつコストパフォーマンスが高い
外壁 防火サイディング16㎜ 施工性が高く、保証もあり
床 無垢フロアー15㎜ 木のぬくもりを感じ、安らぎが与えられる
壁 塗り漆喰、クロス張り（一部羽目板張り） 調湿作用があるため快適に過ごせる
天井 クロス張り（一部羽目板、合板張り）
以上の標準仕様 建物本体価格 坪８０万円～（税別） 平屋の場合は坪単価が上がります
〈参考〉木質系大手ハウスメーカーの平均坪単価 坪９０万～１２０万円
そして何より大事にしている事があります。
1 予算内で最大限の価値を提供する
顧客の予算を考慮しつつ、最も効果的なプランを提案することが求められます。例えば、コストを抑えつつもデザイン性と機能性を兼ね備えた材料を選ぶといった工夫が必要です。
2 優先順位を明確にする
顧客にとって何が最も重要な要素かを明確にし、その優先順位に従ってリフォームプランを構築します。必要に応じて、段階的なリフォームの提案も行うと良いでしょう。
３ 現場調査を徹底する
現場の状況を詳細に調査し、顧客の要望が実現可能かどうかを冷静に判断することも重要です。調査結果を基に、適切なアドバイスを行い、顧客が納得できるプランを提案します。
このように、顧客ニーズを尊重しつつ、実現可能な範囲で最大限の価値を提供することが、顧客満足度を高めるポイントとなります。
もちろん注文住宅ですので仕様変更は可能です。予算に合わせて一つ、一つの仕様変更し減額、増額をすることができます。
こだわりたい事や所、譲れないもの、こだわらなくていい事を何回か重ねる打合せの中で見極め、お客様の理想に近いおうち、満足していただけるおうちにしていきます。オリジナリティを感じ、自分達だけの一つしかない我が家を実現します。
2025年4月から建築基準法の改正により、建築確認申請に構造関係規定等の図書や省エネ関連の図書が必要となります。
新築住宅『アイランドキッチンとスキップフロアのある休日が楽しみな家』（都築建設 施工例）
自社インスタグラムにて多数施工例や建築現場の様子も載せています。
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